另外，一房多賣包括一房二賣，在一房二賣中其實還能就房屋的產權做進一步的確定。當然，如果在一房二賣中，另一方是惡意串通賣家買得房子的，一般上被損害的買家仍能夠購得該房產。而在善意取得的情況下，判斷房子的歸屬權歸誰，就要分為以下幾種情形：
1、已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買受人所有。所以，在房屋已經(jīng)具備過戶條件時，建議就是及時找賣家辦理過戶，過戶后也不會夜長夢多了。
2、均未辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預告登記手續(xù)的買受人所有。房屋，買賣中有多種登記手續(xù)，這點可以在買房前先做個學習，避免因為自己的疏忽導致房子被別人先取得了。
3、數(shù)個買受人均未辦理商品房產權登記，又未辦理預告登記的，歸已經(jīng)先行合法占有爭議房屋的買受人所有。在沒有任何登記的情況下，就要看誰現(xiàn)時占有該房了，關于這一點就要注意什么時候能夠取得房子，然后進行占有。
4、均未辦理商品房過戶登記手續(xù)和預告登記手續(xù)，又未合法占有爭議房屋的，歸先行支付房屋價款的買受人所有。
5、如果上述情況均未發(fā)生，歸簽約在先的買受人所有。
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依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，出賣人就同一買賣標的簽訂多份合同的，買受人均主張標的物的，標的物受領的順序是已經(jīng)辦理轉移登記的、先給付的、先簽訂合同的。
在購房前，購房者一定要弄清楚房子的性質，有無產權，是否辦理過抵押等。如果房子不能直接過戶，下單前還是要三思。因為在過戶完成前，即便是委托公證部門對房屋進行公證，房屋產權仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不受法律保護。
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