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          延邊百姓信息網(wǎng)
          
標(biāo)題: 房子登記在子女名下,這些風(fēng)險(xiǎn)您想到了么？ [打印本頁]
          

          
作者: 百姓信息網(wǎng)藍(lán)天    時(shí)間: 2019-10-28 14:21
          
標(biāo)題: 房子登記在子女名下,這些風(fēng)險(xiǎn)您想到了么？

          

          房子登記在子女名下的風(fēng)險(xiǎn)

          

          

          [attach]2359[/attach]

          

          

          

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                房子作為普通家庭重要的資產(chǎn)，一些家長為子女考慮，決定將房子登記在子女名下。當(dāng)然，房子登記在子女名下確實(shí)存在諸多好處：

          

          [attach]2353[/attach]

          

          1、減少稅費(fèi)，不用擔(dān)心未來需要增收遺產(chǎn)稅；

          

          2、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一旦家庭破產(chǎn)，還能給子女六條后路；

          

          3、登記在子女名下即為子女婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心被子女的配偶分割；

          

          4、防止夫妻感情破裂，離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，子女的權(quán)益得不到維護(hù)。

          

          [attach]2352[/attach]

          

                中國的家長為了子女通常早做打算且用心良苦，然而房子登記在子女名下就一定安全嗎？這些風(fēng)險(xiǎn)您預(yù)想到了嘛？

          

          1、未成年不能貸款 用未成年子女的名義買房，可以規(guī)避過戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，但不能按揭貸款。 因?yàn)橘J款只能針對具有完全民事行為能力的自然人，必須滿18歲方可申請。如果子女未成年，就不能選擇貸款，而只能全款購房。

          

          2、想賣房不容易 國家保護(hù)未成年人合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。即便是父母也不能隨便出售、抵押子女名下的房產(chǎn)。只有孩子年滿18周歲之后，經(jīng)孩子同意才能賣出或抵押。 如果因?yàn)樘厥馇闆r必須要出售，那么首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子患嚴(yán)重疾病等特殊情況等才可以。 

          

          3、出資人無權(quán)收回房屋 父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著把這套房贈(zèng)與子女，所以子女擁有房屋所有權(quán)。 雖然房產(chǎn)是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力，那么只能由他們自己來處置這套房產(chǎn)。就算父母年老后，子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，房產(chǎn)也很難收回。 

          

          [attach]2354[/attach]

          

          4、易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛 一旦涉及父母或子女出現(xiàn)離婚、去世等問題，可能產(chǎn)生的糾紛更多。

          

          a、如果父母離婚 如果夫妻離婚，子女名下房產(chǎn)不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，因此不允許被分割。如果子女沒成年，那么誰有子女的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就管理子女的財(cái)產(chǎn)。所以，即使買房子時(shí)你掏了錢，日后如果離婚，這房子你可能一分錢都分不到。 

          

          b、如果子女去世 此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)（包括婚前財(cái)產(chǎn)）。因此，就算房子是子女的婚前財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，子女名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。

          

          5、提高了子女獨(dú)立買房成本 子女成年后想獨(dú)立買房的，因?yàn)槊乱延幸惶追慨a(chǎn)，新房將被視為二套房，申請商貸需要支付更高的首付比例。

          

          [attach]2357[/attach]

          

          [attach]2358[/attach]

          


          


          





          

          

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