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標(biāo)題: 出租中的房子能買嗎？需要注意什么？ [打印本頁]

作者: 百姓信息網(wǎng)藍(lán)天 時間: 2019-11-5 16:22
標(biāo)題: 出租中的房子能買嗎？需要注意什么？

出租中的房子能買嗎？需要注意什么？

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一、已出租的房屋能買賣嗎？

對于已經(jīng)出租的房屋能買賣嗎，答案是肯定的。因?yàn)榉课莩鲎獾姆申P(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)依然屬于出租人；此外對房屋上設(shè)立租賃合同是一個負(fù)擔(dān)行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進(jìn)行并不沖突。
不過要注意買賣出租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租的人的放棄優(yōu)先購買權(quán)最好。

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二、買正在出租的房子要注意哪些事項(xiàng)？

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無糾紛和隱患
   產(chǎn)權(quán)清晰指房東即為房屋所有人，對此套房子有進(jìn)行買賣的權(quán)利。如果房屋產(chǎn)權(quán)為多人共有，應(yīng)具有其他共有人同意出租的證明或委托書，在購買時應(yīng)提供房產(chǎn)證給對方確認(rèn)。
2、注意是否是違章建筑的房屋
   違章建筑的房屋，是沒有買賣的資格的。因?yàn)檫`章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患，而且《合同法》對于違章建筑的房屋租賃合同也是視為無效的。
3、查看租賃合同
   除了看合同之外，還要去物業(yè)、供暖等部門詢問是否有欠費(fèi)情況等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。
   《合同法》第229條就規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的房屋所有者還得代替原來的房主繼續(xù)履行租賃合同。

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作者: shang789 時間: 2019-11-23 10:40
買是可以，需要在合同中約定好各種事項(xiàng)

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