房子登記在子女名下,這些風(fēng)險(xiǎn)您想到了么？

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房子登記在子女名下的風(fēng)險(xiǎn)

      房子作為普通家庭重要的資產(chǎn)，一些家長(zhǎng)為子女考慮，決定將房子登記在子女名下。當(dāng)然，房子登記在子女名下確實(shí)存在諸多好處：

1、減少稅費(fèi)，不用擔(dān)心未來(lái)需要增收遺產(chǎn)稅；

2、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一旦家庭破產(chǎn)，還能給子女六條后路；

3、登記在子女名下即為子女婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心被子女的配偶分割；

4、防止夫妻感情破裂，離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，子女的權(quán)益得不到維護(hù)。

      中國(guó)的家長(zhǎng)為了子女通常早做打算且用心良苦，然而房子登記在子女名下就一定安全嗎？這些風(fēng)險(xiǎn)您預(yù)想到了嘛？

1、未成年不能貸款 用未成年子女的名義買(mǎi)房，可以規(guī)避過(guò)戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，但不能按揭貸款。 因?yàn)橘J款只能針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，必須滿18歲方可申請(qǐng)。如果子女未成年，就不能選擇貸款，而只能全款購(gòu)房。

2、想賣(mài)房不容易 國(guó)家保護(hù)未成年人合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。即便是父母也不能隨便出售、抵押子女名下的房產(chǎn)。只有孩子年滿18周歲之后，經(jīng)孩子同意才能賣(mài)出或抵押。 如果因?yàn)樘厥馇闆r必須要出售，那么首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后再簽署保證書(shū)，保證書(shū)中要指出：出售房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子患嚴(yán)重疾病等特殊情況等才可以。

3、出資人無(wú)權(quán)收回房屋 父母出資購(gòu)房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著把這套房贈(zèng)與子女，所以子女擁有房屋所有權(quán)。 雖然房產(chǎn)是由父母出資購(gòu)買(mǎi)，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力，那么只能由他們自己來(lái)處置這套房產(chǎn)。就算父母年老后，子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，房產(chǎn)也很難收回。

4、易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛 一旦涉及父母或子女出現(xiàn)離婚、去世等問(wèn)題，可能產(chǎn)生的糾紛更多。

a、如果父母離婚 如果夫妻離婚，子女名下房產(chǎn)不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，因此不允許被分割。如果子女沒(méi)成年，那么誰(shuí)有子女的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理子女的財(cái)產(chǎn)。所以，即使買(mǎi)房子時(shí)你掏了錢(qián)，日后如果離婚，這房子你可能一分錢(qián)都分不到。

b、如果子女去世 此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)（包括婚前財(cái)產(chǎn)）。因此，就算房子是子女的婚前財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，子女名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。

5、提高了子女獨(dú)立買(mǎi)房成本 子女成年后想獨(dú)立買(mǎi)房的，因?yàn)槊乱延幸惶追慨a(chǎn)，新房將被視為二套房，申請(qǐng)商貸需要支付更高的首付比例。