出租中的房子能買(mǎi)嗎？需要注意什么？

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出租中的房子能買(mǎi)嗎？需要注意什么？

一、已出租的房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎？

      對(duì)于已經(jīng)出租的房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎，答案是肯定的。因?yàn)榉课莩鲎獾姆申P(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)依然屬于出租人；此外對(duì)房屋上設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為，而房屋買(mǎi)賣(mài)是處分行為，兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突。
      不過(guò)要注意買(mǎi)賣(mài)出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題，一是買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租期到期之前，房屋購(gòu)買(mǎi)者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)出租的房屋之前要有承租的人的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)最好。

二、買(mǎi)正在出租的房子要注意哪些事項(xiàng)？

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無(wú)糾紛和隱患
      產(chǎn)權(quán)清晰指房東即為房屋所有人，對(duì)此套房子有進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。如果房屋產(chǎn)權(quán)為多人共有，應(yīng)具有其他共有人同意出租的證明或委托書(shū)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)提供房產(chǎn)證給對(duì)方確認(rèn)。
2、注意是否是違章建筑的房屋
      違章建筑的房屋，是沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的資格的。因?yàn)檫`章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患，而且《合同法》對(duì)于違章建筑的房屋租賃合同也是視為無(wú)效的。
3、查看租賃合同
      除了看合同之外，還要去物業(yè)、供暖等部門(mén)詢(xún)問(wèn)是否有欠費(fèi)情況等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部門(mén)、派出所戶(hù)籍部門(mén)查詢(xún)房屋情況、戶(hù)籍情況等。
      《合同法》第229條就規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的房屋所有者還得代替原來(lái)的房主繼續(xù)履行租賃合同。

shang789

買(mǎi)是可以，需要在合同中約定好各種事項(xiàng)