買房不會計算套內(nèi)使用面積？那你就虧大了！

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買房不會計算套內(nèi)使用面積？虧大了！

      買房的朋友會在購房合同中發(fā)現(xiàn)一個看似專業(yè)性較強(qiáng)的詞：“套內(nèi)使用面積”。它究竟是什么？是怎么計算的呢?

      套內(nèi)使用面積才是指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，商品房銷售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。買房的時候一定要看好喲~

      按現(xiàn)行國家規(guī)范，套內(nèi)使用面積應(yīng)按以下方法計算：

1、套內(nèi)使用面積應(yīng)該是臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳、過廳、過道、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等使用面積的總和;注：使用面積，即不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造所占用的、房間實(shí)際能使用的面積。下同。

2、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯也應(yīng)該按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內(nèi)使用面積;

3、通風(fēng)道、煙囪、管井等輔助設(shè)施均不應(yīng)該計入套內(nèi)使用面積;

4、套內(nèi)使用面積應(yīng)該按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算;如果有復(fù)合保溫層時，應(yīng)該按復(fù)合保溫層表面的尺寸計算;

5、當(dāng)一套頂層的住宅利用坡屋頂內(nèi)的空間時，屋面板下表面與樓板地面之間的凈高低于1.20m的空間不應(yīng)該計算使用面積(即該面積不計入使用面積)，凈高在1.20m~2.10m的空間應(yīng)該按照1/2面積計算使用面積，凈高超過2.10m的所有空間應(yīng)該全部計入套內(nèi)使用面積;如果坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板(即坡屋頂就是頂層樓板)，不能利用坡屋頂空間時不應(yīng)該計算其使用面積;

6、坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。

      按照上面的幾點(diǎn)計算規(guī)則，細(xì)心的朋友購房時可以校核一下你的房子套內(nèi)使用面積是不是縮水了。