遭遇一房多賣怎么辦？要怎么索賠？

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一房多賣要怎么賠償？

      生活中難免有遇到糟心事的時(shí)候，如遭遇一房多賣的情形，也真是夠鬧心的。

      如果遭遇一房多賣的情形，購(gòu)房方可以通過訴訟要求解除合同，同時(shí)要求賣方返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

      另外，一房多賣包括一房二賣，在一房二賣中其實(shí)還能就房屋的產(chǎn)權(quán)做進(jìn)一步的確定。當(dāng)然，如果在一房二賣中，另一方是惡意串通賣家買得房子的，一般上被損害的買家仍能夠購(gòu)得該房產(chǎn)。而在善意取得的情況下，判斷房子的歸屬權(quán)歸誰(shuí)，就要分為以下幾種情形：

1、已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買受人所有。所以，在房屋已經(jīng)具備過戶條件時(shí)，建議就是及時(shí)找賣家辦理過戶，過戶后也不會(huì)夜長(zhǎng)夢(mèng)多了。

2、均未辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買受人所有。房屋，買賣中有多種登記手續(xù)，這點(diǎn)可以在買房前先做個(gè)學(xué)習(xí)，避免因?yàn)樽约旱氖韬鰧?dǎo)致房子被別人先取得了。

3、數(shù)個(gè)買受人均未辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已經(jīng)先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買受人所有。在沒有任何登記的情況下，就要看誰(shuí)現(xiàn)時(shí)占有該房了，關(guān)于這一點(diǎn)就要注意什么時(shí)候能夠取得房子，然后進(jìn)行占有。

4、均未辦理商品房過戶登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，歸先行支付房屋價(jià)款的買受人所有。

5、如果上述情況均未發(fā)生，歸簽約在先的買受人所有。

      依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，出賣人就同一買賣標(biāo)的簽訂多份合同的，買受人均主張標(biāo)的物的，標(biāo)的物受領(lǐng)的順序是已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的、先給付的、先簽訂合同的。

      在購(gòu)房前，購(gòu)房者一定要弄清楚房子的性質(zhì)，有無(wú)產(chǎn)權(quán)，是否辦理過抵押等。如果房子不能直接過戶，下單前還是要三思。因?yàn)樵谶^戶完成前，即便是委托公證部門對(duì)房屋進(jìn)行公證，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不受法律保護(hù)。