房子登記在子女名下,這些風險您想到了么？

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房子登記在子女名下的風險

      房子作為普通家庭重要的資產，一些家長為子女考慮，決定將房子登記在子女名下。當然，房子登記在子女名下確實存在諸多好處：

1、減少稅費，不用擔心未來需要增收遺產稅；

2、規(guī)避風險，一旦家庭破產，還能給子女六條后路；

3、登記在子女名下即為子女婚前財產，不用擔心被子女的配偶分割；

4、防止夫妻感情破裂，離婚進行財產分割時，子女的權益得不到維護。

      中國的家長為了子女通常早做打算且用心良苦，然而房子登記在子女名下就一定安全嗎？這些風險您預想到了嘛？

1、未成年不能貸款 用未成年子女的名義買房，可以規(guī)避過戶轉讓稅費，但不能按揭貸款。 因為貸款只能針對具有完全民事行為能力的自然人，必須滿18歲方可申請。如果子女未成年，就不能選擇貸款，而只能全款購房。

2、想賣房不容易 國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。即便是父母也不能隨便出售、抵押子女名下的房產。只有孩子年滿18周歲之后，經孩子同意才能賣出或抵押。 如果因為特殊情況必須要出售，那么首先取得所有監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格，然后再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產是為了孩子的利益，比如孩子患嚴重疾病等特殊情況等才可以。

3、出資人無權收回房屋 父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著把這套房贈與子女，所以子女擁有房屋所有權。 雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經具有民事行為能力，那么只能由他們自己來處置這套房產。就算父母年老后，子女不盡贍養(yǎng)義務，房產也很難收回。

4、易發(fā)生產權糾紛 一旦涉及父母或子女出現離婚、去世等問題，可能產生的糾紛更多。

a、如果父母離婚 如果夫妻離婚，子女名下房產不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內的共同財產，因此不允許被分割。如果子女沒成年，那么誰有子女的監(jiān)護權，誰就管理子女的財產。所以，即使買房子時你掏了錢，日后如果離婚，這房子你可能一分錢都分不到。

b、如果子女去世 此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產（包括婚前財產）。因此，就算房子是子女的婚前財產，但是根據繼承順序的規(guī)定，子女名下的房產也將被其配偶優(yōu)先繼承。

5、提高了子女獨立買房成本 子女成年后想獨立買房的，因為名下已有一套房產，新房將被視為二套房，申請商貸需要支付更高的首付比例。